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收紧二套房贷可抑制楼市疯牛

http://www.trvsg.com 时间: 2019-6-10 安宁市新闻网

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收紧二套房贷可抑制楼市“疯牛”

2009-07-08 10:12:00

来源:证券之星

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上周飙升的房地产股,在本周一和周二大幅震荡,因为市场上传出二套房贷收紧的消息。据报道,杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。   此次贷款门槛抬高后,杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付,利

上周飙升的房地产股,在本周一和周二大幅震荡,因为市场上传出二套房贷收紧的消息。据报道,杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。

此次贷款门槛抬高后,杭州各商业银行要求二套购房须支付四成首付,利率是基准利率的1.1倍。这与其说是二套房贷癫痫大发作的首选药物政策收紧,还不如说是商业银行不再违规操作二套房贷。央行和银监会2007年7月下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,明确伊春市找专治癫痫的医院“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。?2007年12月的《补充通知》规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。

换言之,只有人均住房面积低于当地平均水平的改善型购房,才可以办理二套房贷享受首套房贷的优惠。但在去年楼市低迷时,很多地方性政策突破了央行文件的“红线”。例如,杭州“24条”规定,一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款政策执行。上海的房地产“八条意见”,去除了“人均住房面积低于当地平均水平”的前置条件,没有限制靠前套房产的面积大小。

二套房贷降低门槛“暗流涌动”,成为业内公认的事实。央视前不久调查了北京30多个楼盘,购买第二套住房,首付只需要交20%到30%,利率优惠从7折到8.5折不等,没有一家执行央行的规定。不少人曾为二套房贷限令“叫冤”,认为打压二套房贷,挤压了改善型住房的需求,不利于满足刚性需求。然而,从近期上海、杭州等地楼市的火暴来看,投资性购房热“卷土重来”,有的投资客购房如同“买白菜”一样随意与疯狂。笔者在浦东多个楼盘开盘现场看到,投资客占了较大比例,很多温州客买房不挑剔楼层、户型,有的单笔交易不到5分钟就成交。

笔者还发现,投资型购房疯狂,不全因为流动性泛滥所致,温州客也并非“不差钱”。不少温州客签购房合同前,首先关心能否办到八成按揭及7折房贷优惠。上海的相关调查显示,由于本地居民首套购房可以借助于公积金贷款,且公积金贷款的上限多次提高,二套房贷成为了投资型购房的主要资金支撑之一。

上海等地房价短期飙升,开盘动辄每平方米上涨两三千元,涨价后还要靠购买VIP卡摇号抢房源,这种现象不能不引起注意。需要指出的是,购房者目睹的房价上涨,远远超出了某些统计公布的幅度。

世界银行发展预测局局长近期在沪发表的两个观点值得反思,一是关注流动性对楼市的影响;二是房价过高会引起经济的不稳定。实际上,楼市演变成资金推动型行情,对楼市长期健康发展并没有好处。目前较为一致的看法是,房价上涨“吓退”了刚需客户,刚需客户的支付能力难以追上投资型客户的炒楼速度。设想房价上涨变成了投资型客户“自拉自唱”,岂不是与股市中的投机行情一样充满风险?

房价上涨过度疯狂,必然导致楼市调控反弹。杭州各银行收紧二套房贷,表明银行已经“嗅出”楼市风险。对刚需客户来说,二套房贷收紧是件好事,可抑制投资型购房,让治疗儿童癫痫如何选择一个好医院呢房价上涨不变成安康比较好的鸭脖国际娱乐官方网站医院失控的“疯牛”。

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